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ー同じ事を扱った記事でも書き方でこんなに変わります!マスゴミの人心かく乱術ー


<米新築住宅販売:底ばい、6月増加も過去2番目の低水準>

7月26日(ブルームバーグ):米新築住宅販売は6月に増加し
、市場予想も上回った。前月は住宅税控除の終了に伴い過去最
低水準に落ち込んでいた。

  米商務省が26日発表した6月の新築一戸建て住宅販売(季
節調整済み、年率換算)は前月比24%増加し、33万戸となった
。これは1963年の集計開始以降でなお2番目に低い水準。ブル
ームバーグ・ニュースがまとめたエコノミスト予想の中央値は31
万戸だった。前月は26万7000戸と、速報値(30万戸)から下方
修正された。

  新築住宅の中間価格は前年同月比0.6%下落の21万3400ド
ル。平均価格は同12%の下落だった。

  地域別では4地域のうち3地域で増加。なかでも北東部が46
%増と全体をけん引した。南部は33%増加。一方、西部では6.6
%減少し、過去最低の年率5万7000戸だった。

  販売に対する在庫比率は7.6カ月と、前月の9.6カ月から低
下。新築住宅在庫は21万戸と1968年以来の最低となった。

  TDセキュリティーズの市場チーフエコノミスト、エリッ
ク・グリーン氏は、新築住宅販売は「上下しながら底ばいで推
移している」と指摘。同氏は33万5000戸への増加を予想してい
た。「今後は雇用の伸びに左右されるだろう。信頼感も雇用も
脆弱(ぜいじゃく)であることから、住宅需要はみられない」
と述べた。


<6月米新築住宅販売、前月比で80年5月以来の増加率>
2010年 07月 27日 01:27 JST

[ワシントン 26日 ロイター] 米商務省が26日発表し
た6月の新築1戸建て住宅販売は、前月比23.6%増の年率
33万戸となり、市場予想の32万戸を上回った。5月の36
.7%減から増加に転じ、前月比での増加率としては1980
年5月以来の大きさとなった。

 5月の販売は年率26万7000戸に下方修正された。6月
は増加に転じたものの、販売ペースは1963年の統計開始以
降2番目の低水準にとどまった。

 BTIGの首席市場ストラテジスト、マイケル・オローク氏
は「年率換算での販売戸数は、過去10年間の平均を約60%
下回って推移している。このため、改善の余地は非常に大きい
」とし、「販売は底入れしているようにみえるため、問題は差
し押さえ物件の在庫解消だけだ。在庫解消後は増加がみられる
可能性がある。年内、もしくは来年にかけてそうした動きが出
て来ると予想している」と述べた。

 6月の住宅在庫は前月比1.4%減の21万戸と、1968
年9月以来の低水準となった。現在の販売ペースで7.6カ月
分の供給に相当。前月は9.6カ月分だった。

 販売価格の中央値は前月比1.4%下落し21万3400ド
ル。前年同月比では0.6%の下落となった。

~~~~~~~~~~~~~~~~~


<100万ドル以上の高額住宅ローン長期滞納率急上昇ーアメリ
カ経済ニュースBlog>

2008年頃から住宅ローン100万ドル以上が100万ドル以下の長期
滞納率を超えています。
現在100万ドル以上の住宅ローンのうち7件に1件が長期滞納と
なっています。

以前指摘した2つの要因が考えられます。

1. ノンリーコースローンの問題

アメリカの27州の住宅ローンが、ノンリーコースローンの貸付
方法、つまり借り手は、持ち家(担保)を金融機関に返せば、
借金から開放されます.

一般人よりも法律を熟知してい金持ちの方が、賢く家を手放し
ている可能性(戦略的破産)。

2.ジャンボローンの問題

ファニーメイ、フレディーマック、FHAなどの政府系金融機関
の住宅ローン融資は、75万ドルまでとなっており、その額を超
えると民間銀行から融資を受けなければなりません。

100万ドル以上の物件は融資がおりにくく需要が少ない。さら
に、住宅居住者も支払いが苦しくなっても、銀行の貸し渋りで
リファイナンス(ローン組み換え)にも応じてくれない。



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